買房還是租房？要買多大的？蝸居太小要不要換大的？針對這樣的問題，有專家就給出答案：有能力“一步到位”就買，否則還是租房好。但這三類房，購房者最好不要碰。

第1類是公寓。這類房子的吸引力就在于價格便宜，還宣稱不限購，與又貴又限制多的商品房相比，乍一看確實更劃算，但真的是這樣嗎？

其實，中國大部分公寓都是商業(yè)用地，與一部分可以落戶的商業(yè)居住兩用房比起來，公寓則更加特殊一些。公寓的生活成本非常高，水電燃氣都貴一倍，有的甚至無法使用天然氣。再加上，如果買房不能落戶，那么對于大部分人來說可能就沒什么意義了。

第2類是大城市的蝸居。隨著多城的落戶不斷開放，越來越多的追夢者背著行囊涌入到一二線城市，但城市就那么大的地方，如何消化日益增多的人口呢？唯一的辦法就是在同一片土地上，壘砌和切割出更多的水泥盒子。照此以往，市區(qū)內(nèi)的普通低端住宅環(huán)境不排除會有退化的可能發(fā)生，除非有能力買高級住宅。

第3類是小城市的大房齡二手房。與大城市的“老破小”不同，小城市由于城市化建設和棚戶改造開始的晚，所以老破小的地段不一定是很好的，想要上學、上班方便也不一定能達成目的。而且，小城市的階段性漲價多是被人為炒起來的，所以，如果未來沒有長時間的人口支撐，回落是可以預見的。不少城市的投機者已經(jīng)開始在拋房了，當下買二手房算是正中炒房客的下懷，做了接盤俠。如此想來，還是過幾年房價回歸正常水平后，新房更劃算一些。（綜合）